賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2009-09-03 08:55:27

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　===BRAIN MANSION=== 　　　　株式会社 川島組
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　相続税対策の為に、｢アパートを建てました。」

「賃貸マンション経営を始めました。」

地主さんの所に行くと、そんな話をよく耳にしますが、

それって本当に相続税対策？？？

先日、ご紹介しました地主のＡ様の事例ですが、

まず疑問に思ったのが、地主様自身が

ご自分の資産の把握ができてないのでは？と感じました。

Ａ様に確認すると･･･所有の不動産関係は、

名寄せ帳があるから判っているとのお答えが･･･

(￣д￣)　エー　

名寄せ帳に記載されているのは、固定資産税評価額であり

試算の評価をするのには、若干の計算が必要となります。

Ａ様に試算方法をご存知かと聞くと、自分は判らないけど

某社の営業マンが試算してくれてるのがあるよ！とのこと

よくよく聞くと頼んでもいないのに作ってきてくれて、

しかも、名寄せ帳は見せていないとのこと　(ﾟﾟ;)ｴｴｯ

どんな試算をしたものか･･･その中身を見ると･･･

w(￣o￣)w オオー!　土地・建物を合わせて３億円！！！

しかも全部の土地・建物が試算されているのではなく

ごくごく一部の土地・建物の相続税評価で３億円！！！

Ａ様はかなりの資産家！？

実はこの試算表には　からくりが･･･

Ａ様の所有地の所在地は、路線価方式ではなく倍率地域！

なのに試算表では路線価方式で計算されていました！

倍率方式で計算し直すと、評価額は約１／３になり

さらに評価減の使える土地を細かく計算すると

約１／４まで評価額が下がりました。。。

貴方は、ご所有の土地の評価が、路線価方式なのか

倍率方式で計算される土地なのか　ご存知でしょうか？

相続税対策　まずは、ご自身の資産の把握から♪

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